隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)商越來(lái)越重視小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，但現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀實(shí)施管理過(guò)程中存在不少問(wèn)題，筆者總結(jié)了幾點(diǎn)：
1、注重視覺(jué)效果，忽略生活需求
地產(chǎn)園林景觀在設(shè)計(jì)時(shí)過(guò)分注重視覺(jué)效果，但忽視了居民的實(shí)際生活需求。一些開(kāi)發(fā)商喜歡以視覺(jué)沖擊強(qiáng)烈的手法增加居住環(huán)境的關(guān)注度。例如照搬歐洲古典園林景觀的風(fēng)格，設(shè)置比例夸張的亭廊等構(gòu)筑物，試圖以此彰顯出居住區(qū)的氣派奢華。夜景燈光的運(yùn)用也是近年來(lái)比較熱門(mén)的手段，大量使用高亮度的射燈，尤其在一些核心園林景觀區(qū)使用泛光照明設(shè)施，烘托夜晚環(huán)境的絢爛效果。五光十色的光源增加了視覺(jué)效果，但也對(duì)業(yè)主的生活產(chǎn)生了不利影響，嚴(yán)重影響相鄰住戶的夜間休息質(zhì)量，在浪費(fèi)電力資源的同時(shí)造成了光學(xué)污染。居住區(qū)不同于景區(qū)，應(yīng)為人們生活提供便利，營(yíng)造溫馨的氛圍。
2、植物設(shè)計(jì)不合理
園林景觀的關(guān)鍵在于植物設(shè)計(jì)，不同種類的植被，通過(guò)合理的規(guī)劃與組合，形成錯(cuò)落有致的視覺(jué)效果，塑造不同體驗(yàn)感的空間。不同種類的植物擁有自己獨(dú)特的生長(zhǎng)、形態(tài)和生理特征，對(duì)于水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產(chǎn)園林景觀在實(shí)施過(guò)程中，時(shí)常出現(xiàn)不遵循植物生長(zhǎng)規(guī)律或結(jié)合實(shí)際景觀需要的情況，如為了追尋即時(shí)效果過(guò)分密集種植大喬木，樹(shù)木互相爭(zhēng)搶營(yíng)養(yǎng)導(dǎo)致生長(zhǎng)不良；特定功能空間沒(méi)有選擇形態(tài)合適的樹(shù)種，影響空間體驗(yàn)感；住宅南側(cè)種植高大常綠喬木，影響住戶采光需求等等，導(dǎo)致園林景觀的作用得不到有效的發(fā)揮，并對(duì)住區(qū)體驗(yàn)感造成不良影響。
3、存在施工偷工減料的現(xiàn)象
隨著地產(chǎn)園林景觀重要性的提升，地產(chǎn)園林景觀的實(shí)施成本也在逐漸增加，為了縮減投入，賺取更大利潤(rùn)，部分地產(chǎn)商在園林景觀的建設(shè)上存在偷工減料的情況，導(dǎo)致實(shí)際建設(shè)出的效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)方案完成度大打折扣，項(xiàng)目品質(zhì)受到了嚴(yán)重影響。綠地率由項(xiàng)目綠化面積決定，故將豐富的植物組團(tuán)替換為簡(jiǎn)單的草坪，亦可以滿足相關(guān)指標(biāo)要求；施工過(guò)程中不按圖施工，縮減應(yīng)有的施工步驟，導(dǎo)致安全隱患的產(chǎn)生；以難以采購(gòu)為借口，將原材料替換為更廉價(jià)的材質(zhì)等等，這些情況在園林景觀實(shí)施過(guò)程中極為常見(jiàn)。
總之，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)園林景觀在實(shí)施管理過(guò)程中存在不少問(wèn)題，應(yīng)利用合理、有效的措施，以人為本，尋找解決辦法，讓地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出真正的價(jià)值作用。
